"Rumah Amfibi" Konsep Rumah Anti Banjir di Inggris

Banjir menjadi musuh utama setiap hunian. Tak heran, banyak orang mencari lokasi rumah yang bebas dari bencana tersebut. 

Namun, lain halnya dengan sepasang suami istri yang seolah malah menyongsong bencana itu. Pasangan tersebut membangun sebuah rumah yang bisa mengapung ketika banjir datang. 

Namanya "amphibious house" atau "rumah amfibi". Sesuai namanya, rumah ini bisa hidup di dua alam, yaitu di darat dan air, layaknya hewan amfibi. 

Amphibious house, yang dibangun oleh Baca Architects, firma arsitektur terkemuka asal London itu, merupakan sebuah rumah keluarga. Rumah itu dibangun di sebuah pulau di tengah sungai Thames, Inggris. 

Baca Architects merancang rumah itu untuk sepasang suami istri yang telah mencari lahan untuk membangun rumah di pulau sungai rawan banjir dekat Marlow, Buckinghamshire, selama tujuh tahun. 

"Selama banjir, keseluruhan bagian rumah ini akan mengapung laiknya perahu dan menjaga semua ruangan di dalam rumah agar tetap aman dalam level banjir," ungkap Richard Coutts, salah satu pendiri Baca Architects. 

Baca Architects memberikan ruang kosong di bagian bawah rumah sebagai tempat air masuk ketika banjir. Hal ini yang kemudian mampu membuat rumah terapung seperti perahu di atas sungai. 

"Daripada membangun rumah anti-banjir, kami lebih memikirkan pendekatan berbeda terhadap banjir. Kami sadar manusia tak bisa mengalahkan alam, maka kami membuat ruang kosong untuk air," ujar Coutts. 

Baca Architects mempertimbangkan sejumlah pendekatan berbeda untuk menangani tingkat air tak terduga yang bisa muncul di lahan rumah, termasuk membuat struktur rumah yang mampu sepenuhnya mengapung ketika banjir. 

Opsi mengangkat rumah juga pernah dipikirkan oleh Baca Architect. Namun, Coutss mengaku menaikkan rumah hampir dua meter dari tanah akan membuat rumah ini lebih tinggi dari tetangga sekitarnya. 

"Manfaat dari amphibious house ini adalah tempat tinggal yang sesuai dengan maksud dan tujuan seperti rumah biasa, tetapi dengan keunggulan berbeda ketika banjir melanda," kata Coutss. 

Dermaga basah 

Struktur bingkai kayu ringan tradisional digunakan dalam rumah ini. Bagian bawah rumah digali untuk membuat "dermaga basah" yang terbuat dari tumpukan lembaran baja dengan jaring untuk memungkinkan air masuk dan keluar secara alami. 

Dengan balutanseng zoster dan atap segitiga mengilap, struktur "dermaga basah" ini dibuat terpisah dari rumah. Landasan beton kedap air melingkar di sekitar lantai bawah tanah dan berfungsi seperti lambung kapal. 

Coutss mengaku bahwa desain amphibious house ini terinspirasi dari pinsip Archimedes. *"Volume dan massa rumah kurang dari massa air, dan hal itu yang menciptakan daya apung pada rumah," imbuhnya. 

Ada empat tiang, masing-masing dijuluki "lumba-lumba" oleh sang insinyur proyek. Tiang ini bertindak sebagai tonggak penunjuk vertikal yang bisa digeser ke atas dan bawah saat dibutuhkan untuk begerak. Nantinya, tiang ini bisa diperluas untuk mengatasi ketika ketinggian air meningkat. 

Menurut Coutss, amphibious house ini telah menjadi sebuah dermaga, seperti Dermaga Liverpool atau Dermaga Royal yang digunakan untuk pemberhentian kapal-kapal. Namun, amphibious house merupakan dermaga versi kecil yang tercipta di atas tanah. 

Di tepi sungai, ada sebuah taman sekaligus teras yang berfungsi sebagai "sistem peringatan dini" saat air mulai naik. Begitu dua teras pertama dipenuhi air, maka rumah harus mulai naik. 

"Di depan rumah, kita membuat sesuatu yang kita sebut intuitive landscape. Itu merupakan sistem peringatan dini bagi penghuni rumah untuk segera menggerakkan rumah agar tak kemasukan air," kata Coutss. 

Amphibious house dirancang untuk mampu naik sampai dua setengah meter. Ukuran ini berdasarkan prediksi skenario banjir terburuk dari Badan Lingkungan Hidup. 

Segala bentuk layanan dalam rumah ini dihubungkan melalui "kabel belalai gajah", yaitu sebuah kabel fleksibel yang membawa listrik, air, dan saluran pembuangan. Demi alasan keamanan, rumah tersebut hanya menggunakan listrik, tanpa gas sama sekali. 

Tentu saja, karena pulau tempat rumah ini berdiri tanpa akses jalan raya, para arsitek menggunakan peralatan militer NATO untuk membangun sebuah ponton terapung. Ponton tersebut berfungsi sebagai "rantai feri" untuk membawa material rumah. 

Ada enam anak tangga yang mesti dilewati untuk bisa mencapa lantai dasar yang terangkat ketika banjir. Di dalamnya terdapat fasilitas seperti ruang tamu terbuka dan ruang makan, serta dua kamar tidur. Sementara itu, sebuah lantai mezanin melengkapi kamar tidur utama dengan kamar mandi en-suite dan ruang sauna. 

Terinspirasi? 

Sumber

MenginTips Harga Perumahan Termahal di Dunia?

Jakarta - Harga properti mewah di berbagai negara sangat tergantung dengan permintaan pasar termasuk segmen orang-orang terkaya di dunia. Hingga kini belum banyak kawasan atau negara yang tercatat memiliki harga properti papan atas.

Berdasarkan laporan Knight Frank, tercatat setidaknya ada tiga wilayah di dunia yang memiliki harga properti khususnya perumahan termahal di dunia. Apa sajakah?

"Monaco tetap menyandang reputadsi sebagai negara yang memiliki perumahan termahal di dunia sebesar US$ 58.300 per m2," kata laporan Knight Frank yang dikutip detikFinance, Selasa (3/4/2012)

Setelah Monaco, tercatat ada kawasan Cap Ferrat di London, Inggris yang masuk memiliki lokasi properti termahal di dunia. Kemudian disusul oleh Hong Kong

Laporan itu juga menyebutkan dari hasil survei, menunjukan orang-orang kaya mempertimbangkan untuk membenamkan uangnya membeli properti di suatu wilayah adalah lebih pada aspek keamanan pribadi yang mengambil porsi 63%. Kemudian pertimbangan ekonomi yang terbuka di sebuah negara mengambil porsi hanya 60%.

"Pengaruh kekuatan aliran dana kekayaan dari negara-negara berkembang yang terus berlanjut terhadap pasar properti di beberapa kota yang maju atau sudah mapan, berhasil mendongkrak harga jual pasar properti mewah di Amerika Utara, dan Eropa termasuk Miami, Vancouver dan London di 2011," jelas Knight Franks.

Beberapa kota yang masuk dalam radar para orang-orang terkaya di dunia, antara lain London, New York, Hong Kong, dan Paris. Kota-kota ini dianggap penting oleh kalangan orang atas ini.

Selain itu ada kota Dubai, kota di Timur Tengah ini dianggap sebagai kota terpenting di dunia yang mengalami pertumbuhan pesat khususnya di Asia. Tercatat pula Kota Miami (AS) dan Sao Polo (Brazil) masuk dalam radar kota terpenting orang terkaya di Amerika Latin.

SUMBER

Berintips : Kumpulan Berita, Informasi dan Tips

Twitter @Berintips

Properti 2012 - UU PPATK Tidak "Merusak" Jualan Properti

Aturan dalam UU PPATK yang mengharuskan pengembang melaporkan transaksi di sektor properti sebesar Rp 500 juta ke atas tidak memiliki efek dari segi properti.

Undang-Undang No 8/2010 tentang Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian Uang atau UU PPATK dinilai tidak akan berdampak negatif kepada laju pertumbuhan properti pada 2012. Aturan dalam UU PPATK yang mengharuskan pengembang melaporkan transaksi di sektor properti sebesar Rp 500 juta ke atas tidak memiliki efek dari segi properti.

Tidak ada transaksi properti tanpa notaris dan PPN.
-- Lucy Rumantir

"Saya tidak melihat faktor (UU PPATK) itu memperlambat pasar properti," kata Chairman dari perusahaan konsultan properti internasional, Jones Lang LaSalle-Procon, Lucy Rumantir, Kamis (26/1/2012).

Menurut dia, dalam properti hal itu sudah terlapor secara otomatis karena setiap transaksi di dalam sektor properti pasti melibatkan notaris dan pembayaran pajak. Ia meyakini, bahwa transaksi di sektor properti sudah merupakan transaksi aman dan memiliki rambu-rambu yang ketat bahkan tanpa aturan PPATK.

"Tidak ada transaksi properti tanpa notaris dan PPN," katanya.

Sebelumnya, Kepala Pusat Pelaporan dan Analisis Transaksi Keuangan (PPATK) Muhammad Yusuf, dalam sejumlah kesempatan telah mengemukakan bahwa aturan agar para pengembang melaporkan transaksi di atas Rp 500 juta bertujuan agar mengamankan pelaku usaha properti agar tidak dimanfaatkan pihak tertentu.

Selain itu, masih menurut Kepala PPATK, aturan baru tersebut juga untuk menghindari pelaku usaha properti dari tuduhan sebagai penerima aliran dana yang diduga tidak jelas asal-usulnya. Hal tersebut karena ditengarai bahwa sektor properti merupakan salah satu sektor di dalam industri yang berpotensi untuk dimanfaatkan sejumlah pihak dalam hal pencucian uang.

Selain UU PPATK, Lucy juga tidak melihat bahwa kekisruhan dari pembicaraan negosiasi perpanjangan program kredit Fasilitas Likuiditas Pembangunan Perumahan (FLPP) akan memiliki efek langsung kepada pasar properti.

Sebagaimana diberitakan, perjanjian kerja sama operasional (PKO) antara pemerintah dan perbankan pada 2011 hingga awal Januari 2012 ini belum ada kesepakatan PKO baru hingga muncul surat dari Kementerian Perumahan Rakyat tanggal 6 Januari. Surat tersebut menyampaikan, bahwa PKO 2011 berakhir dan sambil menunggu PKO baru maka penyaluran terhadap kredit FLPP ditunda.

Sumber :ANT

Properti Hadapi Empat Tantangan Besar

Perlambatan ekonomi global berdampak kecil terhadap sektor properti karena Indonesia memiliki proyeksi ekonomi yang bagus dan berbeda arah dengan perlambatan ekonomi di sejumlah kawasan seperti Eropa dan AS.

Perusahaan konsultan properti internasional Jones Lang LaSalle-Procon menyebutkan, sektor properti Indonesia menghadapi empat tantangan dengan beragam dampak pada 2012. Empat tantangan tersebut adalah perlambatan ekonomi global, ancaman inflasi, beragam kebijakan dan regulasi pemerintah, serta persiapan menghadapi pemilihan umum 2014.

Mereka melemah, sedangkan kita semakin menguat.

-- Anton Sitorus

Berdasarkan paparan tertulis Kepala Riset Jones Lang LaSalle-Procon Anton Sitorus yang diterima di Jakarta, Jumat (27/1/2012), perlambatan ekonomi global memiliki dampak kecil terhadap sektor properti karena Indonesia memiliki proyeksi ekonomi yang bagus dan berbeda arah dengan perlambatan ekonomi di sejumlah kawasan seperti Eropa dan Amerika Serikat (AS).

"Mereka melemah, sedangkan kita semakin menguat," katanya.

Hal itu juga ditambah dengan dua lembaga pemeringkat dunia, yaitu Fitch dan Moody’s, yang menaikkan peringkat dari negara Indonesia sehingga menjadi tahap investment grade. Anton mengatakan, dua tantangan diyakini akan berdampak lebih besar adalah ancaman inflasi dan sejumlah kebijakan atau regulasi yang sedang digodok pemerintah. Ancaman inflasi dikhawatirkan terkait dengan perkiraan kenaikan harga komoditas pangan serta program pembatasan atau rencana pemotongan subsidi BBM.

Berbagai kebijakan dan regulasi yang akan berdampak pada sektor properti antara lain UU No 20/2011 tentang Rumah Susun dan Undang-Undang No 8/2010 tentang Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian Uang atau UU PPATK. Selain itu, terdapat pula skema pemberian Fasilitas Likuiditas Pembangunan Perumahan (FLPP) yang hingga kini masih direnegosiasi antara pemerintah dan berbagai pihak terkait seperti bank pelaksana.

Untuk tantangan terakhir, yaitu persiapan dalam menghadapi Pemilu 2014, dinilai juga memiliki dampak kecil. Hanya, yang tetap perlu diperhatikan adalah keyakinan para investor asing dalam menyikapi hal ini.

"Untuk masyarakat sendiri, saya lihat sudah cukup dewasa dalam menghadapi pemilu," katanya.

Sumber :ANT

Membudidayakan Green Construction Sebagai Bangunan Masa Depan Indonesia

Latar Belakang



Sarana dan prasarana fisik, atau sering disebut dengan infrastuktur, merupakan bagian yang sangat penting dalam sistem pelayanan masyarakat. Berbagai fasilitas fisik merupakan hal yang vital guna mendukung gerak roda pemerintahan, perekonomian, industri dan berbagai kegiatan sosial di asyarakat dan pemerintahan. Mulai dari sistem energi, transportasi jalan raya, bangunan- bangunan perkantoran dan sekolah, hingga telekomunikasi, rumah peribadatan dan jaringan layanan air bersih, kesemuanya itu memerlukan adanya dukungan infrastruktur yang handal.

Demikian luasnya cakupan layanan masyarakat tersebut, maka peran infrastruktur dalam mendukung dinamika suatu negara menjadi sangatlah penting artinya Adalah suatu hal yang umum bila kita mengkaitkan pertumbuhan eknomi dan pembangunan suatu negara dengan pertumbuhan infrastruktur di negara tersebut. Berbagai laporan badan dunia seperti World Bank, menekankan peran infrastruktur dalam pembangunan negara, dan bagaimana negara-negara di dunia melakukan investasi di sektor tersebut.

Wacana green construction perlahan tapi pasti mulai berhembus di dunia konstruksi Indonesia. Namun masih banyak orang bertanya kenapa wacana hijau begitu penting untuk melekat pada dunia konstruksi, kemudian apakah yang dimaksud dengan green construction yang bila diterjemahkan secara bebas adalah konstruksi hijau, implementasinya dan payung hukum yang menyertainya.

Tujuan

1. Dapat mengetahui prinsip Green Construction
2. Dapat mengetahui faktor-faktor yang menjadi kendala penerapan Green Construction
3. Dapat mengetahui upaya-upaya yang dilakukan untuk mewujudkan Green Construction

Pengertian Green Construction

Green construction atau konstruksi hijau adalah sebuah gerakan berkelanjutan yang mencita-citakan terciptanya konstruksi dari tahap perencanaan, pelaksanaan dan pemakaian produk konstruksi yang ramah lingkungan, efisien dalam pemakaian energi dan sumber daya, serta berbiaya rendah. Gerakan konstruksi hijau ini juga identik dengan sustainbilitas yang mengedepankan keseimbangan antara keuntungan jangka pendek terhadap resiko jangka panjang,dengan bentuk usaha saat ini yang tidak merusak kesehatan, keamanan dan kesejahteraan masa depan.

Perencanaan konstruksi hijau ini menghasilkan desain sistem bangunan yang effisien dalam menggunakan energi, menggunakan material yang dapat diperbaharui, didaur ulang, dan digunakan kembali serta mendukung konsep efisiensi energy. Pemilihan material yang dapat diperbaharui, di daur ulang dan digunakan kembali diharapkan dapat meninggalkan jejak yang sesedikit mungkin pada lingkungan. Semua konsep keberpihakan terhadap lingkungan tersebut juga mempertimbangkan efektivitas biaya dan kemudahan pemeliharaan, sehingga memberikan keuntungan bagi para stake holder proses konstruksi tersebut

Aplikasi Green Construction

Aplikasi dari konstruksi hijau pada tahap perencanaan terlihat pada beberapa desain konstruksi yang memperoleh award sebagai desain bangunan yang hemat energy, dimana system bangunan yang didesain dapat mengurangi pemakaian listrik untuk pencahayaan dan tata udara.Selain itu berbagai terobosan baru dalam dunia konstruksi juga memperkenalkan berbagai material struktur yang saat ini menggunakan limbah sebagai salah satu komponennya, seperti pemakaian flyash, silica fume pada beton siap pakai dan beton pra cetak. Selain itu terobosan sistem pelaksanaankonstruksi juga memperkenalkan material yang mengurangi ketergantungan dunia konstruksi pada pemakaian material kayu sebagai perancah

Pentingnya Green Construction

Sebuah data yang menarik muncul dari paper yang disampaikan oleh Rosemary A.Colliver, bahwa dunia konstruksi pada negara maju seperti Amerika Serikat menghasilkan limbah konstruksi sebesar 31.5 juta ton setiap tahunnya, sedangkan operasional bangunan menyerap 40-45% tenaga listrik dunia, dimana sebuah studi yang lain memperlihatkan 70% tenaga listrik diserap oleh operasional bangunan di seluruh dunia, sungguh persentase yang cukup besar bukan? Selain itu fakta yang lain menunjukkan konstruksi menggunakan dalam jumlah besar kayu, asphalt, beton, baja, kaca, berbagai jenis metal dan banyak material lain yang diambil dari alam yang limbahnya memberikan sumbangan yang tidak sedikit pada pemanasan global dan perubahan iklim dunia dalam bentuk emisi gas kaca.

Tantangan-Tantangan Dalam Pembuatan Green Construction

MODAL

Dalam setiap pembuatan gedung atau suatu konstruksi salah satu hal yang menjadi faktor penting adalah biaya dalam pembuatan gedung itu sendiri atau bisa dikatakan modal pembangunan awal. Untuk konsep Green Building tentunya tidak akan sama dengan gedung-gedung yang lainnya. Banyak faktor yang membuat Green Construction´ memakan modal yang cukup besar, seperti contohnya dalam peggunaan pakar atau tenaga ahli dalam pembuatan gedung yang berkonsep Green Building tentunya mengeluarkan biaya yang tidak sedikit.

PEMBUATAN DESIGN YANG STRATEGIS

Setiap gedung atau suatu konstruksi dipastikan memiliki design yang berbeda-beda, tentunya dalam prinsip Green Building design haruslah meningkatkan efesiensi penggunaan sumber daya pelaksanaan dan pemakaian produk konstruksi yang berkonsepkan ramah lingkungan.Tentunya hal itu menjadi tantangan utama para ahli Green Building untuk membuat design yang cocok pada kondisi eksternal internal lingkungan sekitarnya.

PEMILIHAN MATERIAL YANG RAMAH LINGKUNGAN

Mayoritas rumah saat ini dibangun dengan menggunakan bingkai kayu, Gedung tradisional Bahan dan bahan pilihan bagi banyak orang. Namun membangun rumah kayu berbingkai membutuhkan rencana yang sangat hati-hati dirancang dan kru konstruksi dengan banyak pengalaman dan keterampilan. Membangun rumah dengan bingkai kayu umumnya akan menghasilkan struktur yang handal dan aman, namun juga rentan terhadap kegagalan prematur ketika rincian kecil dibiarkan atau dibuat dengan produk kayu berkualitas buruk.Saat ini pemilik rumah memiliki kesempatan untuk memilih dari alternatif Bahan Bangunan Hijau

PEMBUATAN PERATURAN-PERATURAN YANG SAH DALAM PENERAPAN GREEN CONSTRUCTION

Di Indonesia saat ini , wacana konstruksi hijau mulai tampak pada penerapan beberapa proyek seperti proyek ruas jalan tol bandara yang dikerjakan oleh PT. Pembangunan Perumahan dan proyek Rusunami oleh PT Perumnas. Namun sayangnya hingga saat ini belum ada payung hukum yang menaungi penerapan konstruksi hijau di Indonesia apa lagi sejumlah insentif yang akan diberikan pada pelaksanaan proyek yang menerapkan konsep konstruksi hijau.

Foto dan Design Perspektif Green Construction

Bakrie Bikin Kota Mandiri di Sentul

PT Bakrieland Development, Tbk (ELTY) akan mengembangkan mega residensial seluas 12.000 hektare di Sentul, Bogor, Jawa Barat.

Pengembang properti seolah tidak tahan melihat lahan nganggur. Lihatlah PT Bakrieland Development, Tbk (ELTY) yang siap mengembangkan mega residensial seluas 12.000 hektare di Sentul, Bogor, Jawa Barat.

Bakrie melalui unit usaha residensialnya, PT Bukit Jonggol Asri, mengembangkan kota baru bernama Sentul Nirwana. Marc Dessler, Presiden Direktur Bukit Jonggol Asri bilang, pengembangan Sentul Nirwana terinspirasi Sentul City.

Menurut Marc pengembangan kota baru di kawasan Bogor menarik. Alasannya, lahan kosong masih banyak dan berpotensi berkembang menyusul Jakarta. Kedua, akses dari dan menuju Sentul, Bogor, terus berkembang, yaitu lintas provinsi dari arah Cipanas dan akses via Sentul City.

Marc menilai, Sentul Nirwana bisa menjadi pilihan bagi masyarakat, khususnya pekerja Jakarta, yang mencari hunian lengkap serta jauh dari kepenatan ibu kota. Selanjutnya, keberadaan "kota dalam kota" bakal merangsang pengembangan infrastruktur. Sehingga, kata dia, wilayah itu makin maju dan dilirik.

"Kami mengadopsi western standard, mau ciptakan kawasan untuk live-work-and play. Ngapain punya lahan 12.000 hektare tapi tidak dimanfaatkan, makanya akan dilengkapi dengan fasilitas lain," papar Marc, Selasa (9/8/2011). (Maria Rosita)

Hati-hati, Tertipu Furnitur "Da Vinci" Palsu!

Sejumlah konsumen yang membeli perabot dari Da Vinci di China marah. Pasalnya, para pembeli ini merasa tertipu atas kualitas produk tersebut.

Asosiasi Industri Permebelan dan Kerajinan Indonesia (Asmindo) mengingatkan konsumen soal pemalsuan furnitur merk Da Vinci. Kasus pemalsuan di China itu dikhawatirkan terjadi di Indonesia.

"Sampai sekarang memang belum ada yang komplen, tapi kami ingin ingatkan saja supaya konsumen berhati-hati," ungkap Ketua Asmindo Ambar Tjahyono, Jumat (5/8/2011).

Ambar menuturkan, sejumlah konsumen yang membeli perabot dari Da Vinci di China marah. Pasalnya, para pembeli ini merasa tertipu atas kualitas produk tersebut.

Da Vinci, adalah jaringan toko penjual mebel mewah berbasis di Singapura. Jarigannya tersebar dari Jakarta hingga China. Para pembeli merasa tertipu lantaran Da Vinci semula mengaku mebel yang dijual berasal dari luar negeri. Bahan-bahan produksi mebel itu pun eksklusif.

Ternyata, hasil investigasi sebuah stasiun televisi China menunjukkan, sebagian besar produk Da Vinci dibuat di dalam negeri. Pabriknya berada di Provinsi Guandong. Bahannya bukan terbuat dari ayu langkak melainkan polimer dan bahan kimian lainnya.

Namun, Presiden Direktur DaVinci Furniture Ltd. Doris Phua dalam siaran video itu membantah hal tersebut. Atas kejadian itu, Asmindo meminta Da Vinci jujur.

"Kalau made in China, tulis saja begitu, jangan pakai label merk internasional," ujar Ambar.

sumber: kompas.com

6 Tips Aman dan Nyaman Memilih KPR

Dewasa ini, untuk membeli sebuah rumah tanpa kredit di daerah perkotaan bagaikan mimpi di siang bolong. Betapa tidak, harga rumah yang melambung tinggi membuat sebagian masyarakat semakin kesulitan menjangkaunya.


Untungnya, beberapa bank telah mencoba menjembatani dengan mengeluarkan produk Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Memang, produk ini menawarkan bantuan bagi masyarakat. Namun, seringkali masyarakat umum masih merasa gamang mengambil KPR. Alasannya, mereka belum siap mental berutang, ragu akan kemampuan melunasi dan berbagai alasan lainnya. Nah, bagi Anda yang ingin memiliki rumah melalui KPR, berikut beberapa tips yang perlu Anda ketahui:

Tentukan jangka waktu KPR

Saat ini, di Indonesia berlaku jangka waktu maksimal yang ditawarkan selama 15 tahun. Makin lama jangka waktu kredit, makin besar pula total bunga harus dibayar.

Meskipun demikian, lebih baik jika Anda mengajukan jangka waktu kredit terpanjang supaya cicilan per bulannya kecil. Anda tak perlu khawatir, pengambilan jangka waktu kredit panjang memang disarankan, mengingat investasi properti (rumah dan tanah) nilainya selalu meningkat dari tahun ke tahun.

Bijak tentukan besarnya cicilan

Setelah memutuskan mengambil KPR, tentu Anda harus menyediakan dana uang muka rumah sebesar 30 % dari harga rumah, dan pinjaman KPR bank tak boleh melebihi 70 % dari harga rumah. Maka, usahakan besarnya KPR yang Anda ambil jangan melewati 30 % dari pendapatan Anda perbulannya. Hal tersebut penting agar keuangan Anda tidak tergerus oleh cicilan hutang dan bank tidak menolak permohonan kredit Anda karena meragukan kemampun Anda dalam mengembalikan pinjamannya.

Siapkan uang tunai

Anda pasti bertanya, untuk apa uang tunai kalau memilih KPR? Jawabannya, uang tunai dibutuhkan untuk pengurusan KPR di bank antara lain untuk biaya administrasi booking fee, biaya penilaian jaminan, administrsi kredit dan provisi kredit.

Uang tunai juga dibutuhkan untuk mengurus biaya Asuransi, antara lain berupa asuransi jiwa untuk menutupi debitur dan asuransi kebakaran untuk membiayai rumah yang dijadikan agunan KPR tersebut, serta biaya pengikatan kredit secara hukum yang terdiri dari biaya Akta Pengakuan Utang dan Perjanjian Kredit, Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Akta jual-beli biaya bea balik nama sertifikat, BPHTB dan jasa notaris.

Jangan salah pilih

Ada baiknya, Anda membandingkan dulu bermacam fasilitas KPR yang ditawarkan tiap bank. Anda jangan terlalu cepat mengambil keputusan. Biasakan diri Anda untuk membandingkan paket KPR yang ditawarkan antarbank dan pilihlah yang menurut Anda ringan.

Jangan lupa, pilih bank tempat Anda menjadi nasabahnya. Ini untuk mempermudah penyelesaian seandainya terjadi masalah dengan KPR Anda.

Track record

Lho, apa urusannya dengan track record? Ya, rekaman transaksi Anda harus dijaga dengan baik di bank manapun. Hal ini penting untuk menghindarkan Anda dari penolakan kredit karena bank bisa saja melakukan crosscheck antarbank melalui Bank Indonesia, melalui fasilitas Daftar Hitam Nasabah (DHN) untuk melacak riwayat transaksi Anda.

Siapkan "penampilan"

Penampilan formal maupun informal akan mempengaruhi penilaian bank terhadap Anda, terutama "penampilan" keuangan Anda. Ya, Anda harus mampu menunjukkan bahwa rekening Anda cukup aktif dalam pergerakan dana keluar-masuk di rekening koran/tabungan sehingga pemberi kredit yakin akan kemampuan Anda mengembalikan KPR tersebut.

Selain itu, penampilan formal, yakni, usia pemohon KPR antara 21 tahun dan maksimal 60 tahun saat berakhir pinjaman, fotokopi KTP pemohon, fotokopi kartu keluarga/Akta nikah, fotokopi rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir, dan dokumen lain yang dibutuhkan terkait profesi Anda.

Nah, Anda sudah siap memilih KPR yang baik untuk Anda? Miliki hunian impian Anda dengan cara yang tepat, jangan sembarang!

Makkah, Kota dengan Real Estate Termahal di Dunia

Makkah - Makkah, kota suci umat Islam, membuktikan diri sebagai kasus perkecualian di tengah suramnya pasar real estate di Timur Tengah. Terus bertambahnya jumlah orang yang beribadah haji dan umroh, menyebabkan booming pembangunan hotel di kota ini.

Para ahli real estate menyatakan, harga setiap satu meter persegi di area komersial di sekitar kota suci, bisa mencapai 375 ribu riyal (US$ 100.000 atau sekitar Rp 848.550.000), menjadikan Makkah sebagai kota paling mahal di dunia. Demikian dilansir Al Arabiya, Kamis (28/7/2011).

Koran Arab Saudi, 'Al-Yawm' pernah menulis, lebih dari 2,5 juta jamaah pergi ke Makkah tiap tahun untuk beribadah haji. Hotel mewah, gedung hunian tinggi dan pencakar langit komersial membayangi Masjidil Haram, tempat Ka'bah berada.

Shoujaa Zaidi, Wakil Presiden Manajemen Proyek dan General Manager Makkah Hilton Hotel and Towers, menyatakan, "Makkah saat ini di masa puncaknya."

'Hutan' gedung tinggi tumbuh di samping Masjidil Haram, dibangun oleh Jabal Omar Development Company, dengan anggaran lebih 5,5 miliar dolar. Hilton segera membuka pintu di sana, bersama 26 hotel baru lainnya, menambah 13 ribu kamar baru di kota itu.

"Tidak ada keraguan hotel-hotel ini akan habis dipesan. Pertumbuhan populasi kaum Muslim membenarkan ekspansi ini," ujarnya.

Banque Saudi Fransi (BSF) menyatakan, investasi pemerintah dan pengembang real estate di Makkah dan Madinah, diperkirakan mencapai 120 miliar dolar di dekade mendatang. Di Makkah sendiri, proyek senilai 20 miliar dolar saat ini sedang berjalan.

Hotel Marriott International dan Hyatt International berminat untuk mengelola dan mengoperasikan hotel-hotel yang dibangun oleh pengembang Jabal Omar. Pembangunan ini diharapkan meningkatkan kapasitas Makkah dalam menerima jamaah hingga 50% dalam 10 tahun ke depan.

Ahli masalah Makkah dan Madinah, Sami Ankawi, yang menetap di Jeddah menuturkan, "Makkah dan Madinah secara historis nyaris sempurna. Anda tidak bisa berkeliaran di area pusat dan hanya menemukan gedung pencakar langit," tuturnya.

Di sini terdapat juga Mecca Clock Royal Tower yang memandang kota; yang memiliki menara jam terbesar di dunia, yang juga merupakan hotel menjulang yang menghadap Ka'bah.

Secara tradisional, Makkah hanya menyediakan akomodasi yang berisi kamar-kamar sempit dengan fasilitas dasar untuk menjalankan ibadah, tanpa layanan lainnya, karena mereka dianggap sebagai penduduk sementara yang hanya tinggal dalam periode singkat. Banyak di antara mereka menyewa di rumah-rumah penduduk dengan ongkos murah.

Namun, pemandangan itu berubah beberapa tahun terakhir setelah operator hotel internasional dan regional bermunculan di Makkah. Hotel-hotel mewah terkenal mulai menyediakan layanan 24 jam untuk para turis dan jamaah.

Perusahaan yang berbasis di Dubai, Emaar dan Damac, seperti halnya Arabtec dan Drake & Scull bergairah memasuki pasar Saudi.

Perusahaan-perusahaan ini, bersama pesaing mereka dari Qatar, Kuwait dan Mesir, merasa bahwa kesuksesan di Makkah akan membantu mereka memasuki pasar Saudi yang lebih luas, yang saat ini mengalami kekurangan perumahan akibat pertumbuhan jumlah penduduk di negeri kerajaan itu. Penduduk Saudi saat ini 29 juta.

Zeina al-Tabari, Direktur Eksekutif Drake & Scull menuturkan, mayoritas proses kontraknya saat ini berada di Saudi. "Kami menawar banyak proyek di Jabal Omar dan sekitar Makkah. Kami berharap peningkatan yang besar di Arab Saudi," ujarnya.

Tags: makkah, saudi arabia, moeslem, real estate

Harga Properti di Vancouver Melangit gara-gara Orang China

Gaya hidup orang China banyak yang sudah berubah. China bukan lagi mencerminkan negara terbelakang dan rakyat miskin. Orang China semakin makmur, tidak hanya di negerinya, tetapi juga di negeri orang.

Buktinya, harga properti di Kanada semakin mahal karena semakin banyak orang China membeli properti di kota Vancouver. Harga properti di kota itu naik setidaknya 50 persen dalam tiga tahun terakhir ini.

Su Yi Bin, seorang pedagang, baru saja membeli rumah seluas 450 meter persegi. Harganya? 4,3 juta dollar Kanada atau setara dengan Rp 38,7 miliar. Su hidup di Vancouver dan Shanghai. Ketika dia berada di China, dia ingin keluarganya nyaman berada di negara baru ini.

"Bagi anak saya, tumbuh dan bersekolah di sini (Vancouver) akan memberikan kesempatan baginya untuk berintegrasi sepenuhnya dengan dunia, menjadi bagian dari kehidupan internasional," katanya. "Hal itu sulit didapatkan di China," lanjut Su lagi.

Harga properti di Vancouver naik 54 persen pada tiga tahun terakhir. Tahun lalu saja, harganya naik 13 persen. Agen real estat Vancouver, Clarence Debelle, melihat banyak sekali orang China yang berbisnis di Kanada. Hanya dalam lima bulan terakhir ini, kliennya di China naik dari dua orang menjadi 40 orang.

"Di Vancouver barat, tidak terlalu banyak rumah tersedia. Pembeli China tampaknya banyak memerlukan rumah di sini. Saya rasa harga rumah akan terus naik," ujarnya.

Melihat potensi pasar seperti ini, Cam Good membangun dua apartemen yang serupa dengan bangunan mereka di Hongkong dan Beijing.

Di China, di beberapa kota besar seperti Beijing, warga dilarang memiliki properti lebih dari dua. Apartemen berukuran 70 meter persegi seharga setengah juta dollar Kanada atau Rp 4,4 miliar tampaknya mahal, bahkan dengan iming-iming pemandangan laut.

"Kami telah berkonsultasi dengan ahli fengsui agar properti ini cocok untuk orang China," tambah Debelle. Hasilnya, setengah dari 40 pembeli pertama unit apartemen itu adalah orang China.

Tren Pasar Ritel Mulai Bergerak ke Luar Jakarta!

Perkembangan pasar ritel saat ini mulai berkembang di luar kawasan (central business district) atau CBD Jakarta, salah satunya di wilayah Tangerang. Tren ini dikarenakan pertumbuhan ekonomi kelas menengah ke atas di Tangerang cukup tinggi.



Tadinya hanya investasi perumahan dan komersial dalam bentuk ruko. Sekarang, investasi bisa dikembangkan menjadi mal.
-- Arief Rahardjo

Head of Research and Advisory Cushman and Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, mengatakan, tren ritel di luar Jakarta seperti Tangerang terjadi karena berkembangnya populasi masyarakat kelas menengah atas. Menurutnya, mula-mula populasi masyarakat kelas menengah atas hanya ada di Jakarta. Namun, seiring perkembangan Tangerang lewat infrastrukturnya semakin menguat, seperti tol Merak juga Bintaro-Simatupang, kelas menengah atas ini bergeser ke atas.

"Tadinya, di Serpong misalnya, rumah itu kecil-kecil. Sekarang pengembang bisa menjual rumah yang kelasnya lebih tinggi, banyak penduduk kelas menengah ke atas pindah ke sana sehingga jadi sebuah kota mandiri. Dengan jumlah populasi semakin besar, pengembang mampu membangun area komersial yang lebih banyak," kata Arief saat ditemui di kantornya, Jakarta, Selasa (26/7/2011).

Bergesernya kelas menengah atas ke Tangerang, lanjut dia, menyebabkan investasi para pengembang juga meningkat.

"Tadinya hanya investasi perumahan dan komersial dalam bentuk ruko. Sekarang, investasi bisa dikembangkan menjadi mal seperti di Summarecon Mal Serpong atau Living World di Alam Sutera," katanya.

Arief menambahkan, prospek pasar ritel sendiri ke depan akan membaik karena daya beli yang meningkat. Bahkan, hal ini telah menarik minat pebisnis retail asing untuk meluaskan jaringan usahanya ke Indonesia, terutama di Jakarta.

"Seperti Lotte Department Store yang akan masuk ke Ciputra World. Lalu, ada juga industri makro dari Jerman akan masuk ritel di sini," katanya.

Oktober, Bakrie Land Pasarkan Nirwana Bali Golf Suites

Melalui unit usaha hotel dan resornya, pemandangan padang golf dan desain, serta fasilitas kelas satu menjadi investasi yang dijual di Nirwana Bali Golf Suites ini.

PT Bakrieland Development Tbk meluncurkan Nirwana Bali Golf Suites sebagai salah produk properti unggulannya di kawasan Nirwana Bali Resort, Tanah Lot, Bali. Melalui unit usaha hotel dan resornya, pemandangan padang golf dan desain, serta fasilitas kelas satu menjadi investasi yang dijual di Nirwana Bali Golf Suites ini.

"Ini akan menjadi suites yang nyaman untuk tujuan bisnis maupun hiburan," ujar Chief Marketing Officer-Hotel Development Bakrieland, Deden E. Subardono, di Jakarta, Selasa (26/7/2011).

Dibangun di area seluas 27.000 meter persegi, Nirwana Bali Golf akan memiliki sebanyak 146 unit, terdiri dari 111 unit standar, 26 one-bedroom unit, serta 9 two-bedroom unit. Dengan harga per unit Rp 1,2 miliar sampai Rp 5 miliar, penjualan perdananya akan dibuka awal Oktober 2011 - Maret 2013.

"Mereka yang berinvestasi di sini akan mendapatkan jaminan pengembalian sewa kepada pemilik unit suites sebanyak 40 persen dalam lima tahun pertama dan hak menginap selama 21 malam bagi pemilik unit," ujar Deden.

Adapun fasilitas lain di Nirwana Bali Golf meliputi infinity pool & bar lounge, wedding chapel/Hall, viewing deck, virtual sport lounge, retail shop, hingga function room dengan gaya arsitektur modern berpadu sentuhan budaya Bali. Sebagai pendukungnya, berbagai lokasi wisata favorit terletak dekat dengan kawasan ini seperti Tanah Lot, Canggu, Seminyak, dan Kerobokan.

Tags: property, golf course

BTN Malah Perbesar Kredit Non-KPR?

Dirut Bank Tabungan Negara (BTN) Iqbal Latanro mengatakan, pertumbuhan kredit pada semester ini dipengaruhi oleh pertumbuhan kredit nonperumahan sehingga komposisi KPR dan non KPR menjadi 10,5 persen dan 89,5 persen. BTN mencatat, pertumbuhan kredit sebesar 21,46 persen dari Rp 46,51 triliun pada Juni 2010 menjadi Rp 56,49 triliun pada Juni 2011.

"Seperti pernah disampaikan sebelumnya, kami akan memperbesar kredit non KPR karena melihat margin yang lebih baik, jangka waktu lebih pendek dan untuk penyebaran risiko," kata Iqbal di Jakarta, Rabu (22/7/2011).

Sementara itu, untuk aset BTN tercatat sebesar Rp73,8 triliun, atau tumbuh 20,92 persen dari periode yang sama tahun 2010 sebesar Rp61,06 triliun. Sedangkan NPL (Net) Bank BTN per 30 Juni 2011 tercatat 3,65 persen.

Target Perumnas, 36.000 Rumah Murah di 2012!

RUMAH MURAH
Tahun 2012, Perumnas menargetkan pembangunan rumah murah sebanyak 36.000 unit.

Perum Perumnas menargetkan peningkatan kinerja perusahaan melalui sinergi dengan pemerintah, swasta, dan dunia usaha pada 2011. Hal itu diungkapkan dalam peringatan Hari Ulang Tahun Ke-37 Perumnas di Jakarta, Senin (18/7/2011).


Untuk mencapai target ini, Perumnas melakukan sinergi dengan pemerintah daerah melalui pemanfaatan lahan di beberapa kota di Indonesia.
-- Himawan Arif

Direktur Utama Perum Perumnas Himawan Arif mengemukakan, kinerja keuangan Perumnas terus meningkat dalam empat tahun terakhir. Pertumbuhan penjualan rata-rata 40 persen per tahun, sedangkan pertumbuhan laba 50 persen per tahun. Tahun 2012, pihaknya menargetkan pembangunan rumah murah sebanyak 36.000 unit.

"Untuk mencapai target ini, Perumnas melakukan sinergi dengan pemerintah daerah melalui pemanfaatan lahan di beberapa kota di Indonesia," ujarnya.

Selain itu, pihaknya berkomitmen mengembangkan rumah susun di perkotaan dan pengembangan kota baru Maja/Parung Panjang. Investor asal China, Mettalurgical Corporation of China, siap menggarap program rumah rakyat mulai 2012.

Tags: property

Yuk! Jadi Pengembang Rumah Instan Murah

Jakarta - Kementerian Pekerjaan Umum (PU) membuka kesempatan kepada para pengembang swasta skala kecil untuk mengembangkan bisnis rumah instan dan murah. Rumah instan ini memiliki kelebihan proses pembangunan super cepat dengan harga yang murah.

Rumah instan yang dikembangkan Litbang PU terdiri dari Rumah Instan Sederhana Sehat (RISHA) dan Rumah Kayu Instan (RIKA) akan mulai digarapkan secara massal di 2012. Teknologi rumah ini bisa dibangun dalam waktu 3 hari (6 orang) dengan usia konstruksi hingga 50 tahun.

"Untuk UKM (usaha kecil menengah) kami memberikan lisensi secara cuma-cuma, dan juga memberikan pelatihan, syaratnya mengajukan surat permohonan saja ditujukan Kepada Kepala Puslitbang Permukiman (Kementerian Pekerjaaan Umum). Syarat utama kemauan dan keyakinan terhadap teknologi tersebut, dan tentunya perlu ada wadah formal, seperti koperasi atau CV," kata Peneliti Madya Bidang Perumahan dan Permukiman Pusat Litbang Permukiman Kementerian Pekerjaan Umum Arief Sabaruddin kepada detikFinance, Kamis (14/7/2011).

Arief mengatakan sudah melakukan pembinaan kepada para pengembang skala kecil. Bahkan sudah ada UKM yang mampu menyerap tenaga dengan modal yang tak terlalu besar mengembangkan rumah instan ini.

"Kita sudah menyiapkan dokumen teknis mereka silahkan meng-copy. Kita sudah punya software, itu bisa menghitung target membangun berapa unit korelasinya dengan berapa investasi yang diperlukan," katanya.

Ia mengilustrasikan modal bagi pengembang yang masuk ke usaha rumah instan relatif terjangkau. Ia mengilustrasikan jika pengembang itu menargetkan memproduksi 1 hari satu unit rumah, maka setidaknya dibutuhkan Rp 50 juta. Selain itu dibutuhkan lahan sebagai workshop yang bisa disewa, tempat pencetakan dan lain-lain.

Dikatakannya sejak disosialisasikan beberapa tahun lalu, hingga kini masih ada 2 pengembang yang terus menggeluti diantaranya di Cileunyi Bandung. Menurutnya yang menjadi tantangan bagi pengembang rumah instan harus-harus benar disiplin dalam menerapkan standar dengan, konsekuensi margin keuntungan yang terukur (tak bisa spekulasi).

"Dengan teknologi ini pengembang dipaksa untuk komitmen, aspek pengembang formal keuntungan akan terukur, misalnya kalau 10%," katanya.

Pihaknya memiliki rencana pengembangan kluster rumah instan yang dianggarkan oleh pemerintah yaitu di Jawa Barat, Banten, Jateng, Jatim, NTB, dan Sulsel.

Rumah model ini menggunakan knockdown concept system (bongkar pasang) sehingga rumah tersebut dapat dibongkar dan dipindahkan ke lokasi baru yang diinginkan. RISHA juga dapat dikembangkan pada arah horizontal dan vertikal lebih dari dari satu lantai.

Komponen modular RISHA dapat dibongkar-pasang, seperti permainan anak-anak. Hal ini memungkinkan penerapan aplikasi RISHA untuk bangunan seperti toilet umum, saung, rumah kos, pos jaga, dan rumah tinggal.

Pihak Litbang PU tidak mengenakan biaya royalti bagi pengembang yang sifatnya UKM terkait pengembangan RISHA dan RIKA. Biaya tersebut baru dikenakan terhadap pengusaha yang omsetnya lebih dari Rp 200 juta per bulan.

Harga per unit dari RISHA untuk rumah tipe 36 dibandrol Rp 37 juta (di luar tanah) dan harga RIKA Rp 24,6 juta per unit (di luar tanah).

Tags: business

RTRW 2030 Harus Direalisasi, Segera!

Gubernur DKI Jakarta, Fauzi Bowo mengatakan, Pemerintah Provinsi DKI Jakarta terus-menerus berusaha agar peraturan daerah (Perda) mengenai Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) 2030 segera disahkan. Dengan disahkannya Perda tersebut, Pemprov DKI dapat memperbaiki tata ruang DKI Jakarta sekaligus mewujudkan Ruang Terbuka Hijau (RTH) bagi masyarakat.

"Saya bertolak dari kenyataan, bahwa kita semua tahu kebutuhan Jakarta. Saya kira, dalam waktu dekat lagi akan selesai. Semakin cepat, semakin bagus," kata Fauzi Bowo, seusai membuka Musyawarah Daerah Real Estat Indonesia (REI) di Hotel Nikko, Jakarta, Rabu (13/7/2011).

Hingga saat ini, Perda RTRW DKI periode 2010-2030 masih terhenti di Dewan Perwakilan Rakyat Daerah (DPRD) DKI. Padahal, draf Perda RTRW sudah dimasukkan ke Badan Legislasi Daerah (Balegda) DPRD DKI pada akhir 2010 lalu. Dalam Undang-Undang (UU) No 27 Tahun 2006 tentang Penataan Ruang mengharuskan seluruh provinsi serta kabupaten dan kotamadya menerbitkan Perda RTRW 2030 pada tahun 2010.

Foke, sapaan akrab Fauzi Bowo, mengungkapkan bahwa penuntasan RTRW sudah terlambat satu tahun dari yang seharusnya sehingga harus segera dikejar agar segera disahkan. Sementara menurut Ketua DPD REI Jakarta, Rudy Margono, sebagai ibukota negara Jakarta harus segera memiliki rencana rancang bangun ideal. Karena itu, RTRW 2030 yang nantinya akan menjadi landasan hukum bagi para pengembang harus segera disahkan.

"Untuk saat ini kami masih memakai peraturan lama sampai RTRW yang baru ini disahkan. Kami sangat mendukung pemerintah untuk segera merealisasikan RTRW ini," ungkap Rudy.

Sebelumnya diberitakan, adanya Perda RTRW 2030 tersebut membuat Pemprov DKI Jakarta dapat memberikan sanksi dan kewajiban retribusi bagi pelanggar, serta pelanggar peruntukan kawasan hijau bisa secara tegas dibongkar.

Jakarta Termasuk Kota Mahal di Asia Tenggara

Dari 214 kota di penjuru dunia yang disurvei Mercer, Jakarta menempati peringkat ke-69

Bagi pekerja asing (ekspatriat), Jakarta merupakan salah satu yang mahal di antara kota-kota utama di Asia Tenggara. Di kawasan itu, yang paling mahal adalah Singapura, yang menduduki posisi delapan pada tingkat global.

Demikian menurut penilaian yang muncul dalam hasil penelitian Mercer's Cost of Living Survey 2011. Survei itu dipublikasikan lembaga riset Konsultasi, Outsourcing dan Investasi Mercer di London, yang diumumkan di laman resmi mereka pada 12 Juli 2011.

Menurut survei itu, secara global, Jakarta menempati peringkat 69 daftar kota termahal bagi ekspatriat. Ini berarti Jakarta masih lebih mahal ketimbang kota-kota utama di Asia Tenggara, kecuali Singapura. Hanoi menempati peringkat 136, Bangkok 88, sedangkan Kuala Lumpur 104.

"Sebagian besar kota-kota di Asia rata-rata mengalami kenaikan peringkat karena ketersediaan harga akomodasi bagi ekspatriat masih terbatas, sedangkan permintaan telah tinggi," Nathalie Constantin-Métral, peneliti senior Mercer, seperti yang tertera di laman lembaga itu. Dia bertugas menyusun daftar kota-kota termahal bagi ekspatriat setiap tahun.

Survei Mercer itu melibatkan 214 kota terkemuka di dunia. Penelitian tersebut berdasarkan harga makanan, tempat tinggal, transportasi, hiburan, dan pakaian. New York City menjadi patokan perbandingan, karena semua harga diukur dengan mata uang dolar AS.

Julukan kota termahal saat ini justru disematkan ke Luonda, wilayah yang menjadi ibukota suatu negara di Afrika bagian selatan: Angola. Sudah dua tahun berturut-turut Luanda bertengger di posisi puncak daftar kota termahal bagi ekspatriat versi Mercer.
• VIVAnews

Le Nouvel Ardmore, Inilah Apartemen Mengapung di Udara

Sebuah apartemen baru bernama The Le Nouvel Ardmore, karya Jean Nouvel, arsitek ternama dunia dan pemenang The Pritzker Architecture Prize 2008 dan Wolf Prize in Arts 2005, hadir di Singapura. Nouvel merancang apartemen ini dengan konsep bungalo yang mengapung di udara (elevated bungalow).

Konsep ini memperbolehkan setiap gedung, dengan orientasinya masing-masing, membentuk logika sama tentang sebuah ruang privasi baik di langit maupun bungalo di atas tanah. Rancangan Le Nouvel Ardmore ini terinspirasi oleh the Rubik’s cube, yang memaksimalkan kualitas dan pemandangan dari ruang dalam modular pada dinding depan bergerak yang berasal dari cahaya dan transparansi menggunakan kaca dan pintu otomatis untuk menciptakan benturan-benturan arah, tekstur, cahaya, dan teknik-teknik tak lazim.

Bagian depan gedung juga cukup unik karena pergantian transparansi dan cahaya, lewat kisi-kisi dan layar-layar otomatis yang menciptakan simfoni dari variasi tak berbatas sepanjang hari. Pergantian cahaya ini menguntungkan penghuni dalam menentukan obyek pemandangan dan mengatur cahaya masuk ke dalam tempat tinggal mereka.

Pada tampak luarnya, bangunan gedung apartemen memakai konsep warna putih bersih dan monokromatik yang menjulang tinggi ke langit. Untuk memberi sentuhan kenikmatan sebagai sebuah hunian, penambahan nuansa hijau yang melimpah tak luput diletakkan dengan menghadirkan elemen alami hijau di sekitar ruang.

Tinggal di apartemen luas ini, para penghuni akan menikmati pemandangan hijau, juga udara segar, serta tiupan angin sembari menikmati keindahan langit kota. Kenikmatan itu bisa terwujud sempurna, terutama dari The Observatoire, yang terletak di lantai 26 dan 27.

Sesuai reputasinya, The Le Nouvel Ardmore memberikan definisi baru the New Ardmore kepada kawasan elite dengan membawa gaya dan kehidupan baru. Ini sekaligus menegaskan sebagai bentuk apresiasi terhadap arsitektur monolitik yang diekspresikan secara murni dan sederhana oleh Jean Nouvel, seorang arsitek penganut gaya arsitektur modern.

Adapun apartemen yang dikembangkan oleh pengembang Singapura Wing Tai Holdings Limited ini terletak di Ardmore Road, Singapura, salah satu kawasan utama kondominium dengan kepemilikan mutlak di Asia. Apartemen satu tower dengan kepemilikan mutlak ini terdiri dari 43 tempat tinggal eksklusif dengan luas 3.800 meter persegi.

kompas.com

REI , 10 Kota Baru Akan Dibangun!

Dewan Pengurus Pusat Realestat Indonesia akan membangun sepuluh kota baru yang berbasis ekonomi di sejumlah wilayah Indonesia. Tiga dari sepuluh kota baru tersebut telah siap dan mendapat dukungan dari Menteri Perumahan Rakyat Suharso Monoarfa.

Ketua Umum DPP REI Setyo Maharso, ketika ditemui di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, mengatakan bahwa sepuluh kota baru tersebut berada di Sumatera Utara, Kepulauan Riau, Sumatera Selatan, Banten-DKI Jakarta, Jawa Barat, Jawa Tengah, Jawa Timur, Kalimantan Timur, Kalimantan Selatan, dan Sulawesi Selatan.

"Tiga dari sepuluh kota baru yang telah siap dibangun itu, yakni di Sulawesi Selatan, Jawa Timur, dan Kota Maja di Banten," ujarnya kepada wartawan, Sabtu (25/6/2011).

Dengan dukungan Kementerian Perumahan Rakyat, lanjut Setyo, kota pertama yang akan dibangun adalah Kota Baru Maja di Banten. Kota Maja dipilih lantaran didukung oleh pemerintah yang telah bekerja sama dengan pengembang Tiongkok dalam menentukan rencana induk (master plan).

Rencananya, area seluas 6.000 hektar siap dikembangkan di kota baru ini. Dukungan yang diharapkan dari pemerintah berupa kemudahan perizinan, aturan rencana tata ruang wilayah (RTRW), rencana induk pengembangan kota, dan penyediaan infrastruktur.

Pengamat perumahan dan kawasan permukiman dari Institut Teknologi Bandung, Jehansyah Siregar, menyatakan, pembangunan kota-kota baru merupakan investasi publik jangka panjang karena di situlah kepentingan negara dan seluruh warganya dipertaruhkan.

"Oleh karena itu, dibutuhkan perencanaan sangat matang tahap demi tahapnya. Namun, identifikasi masalah, perencanaan, dan pelaksanaannya perlu dilakukan dengan sangat saksama. Jangan mengandalkan dana asing, dan belum apa-apa sudah kontrak dengan asing," ujarnya.

Untuk mendukung pembangunan kota-kota baru tersebut, diperlukan juga suatu penyusunan kelembagaan dan organisasi publik yang kuat dan memiliki kapasitas memadai. Menurut Jehan, pembangunan kota-kota baru bukan hanya soal konstruksi fisik dan bisnis properti yang cukup dijalankan oleh sebuah organisasi proyek fisik.

"Yang terpenting adalah soal pengelolaan aset publik yang membutuhkan landasan sistem kelembagaan, sistem perencanaan, sistem manajemen dan pembiayaan, serta sistem peraturan yang kuat," tutur Jehan.

Gara-gara Menghadap Makam, 220 Unit Apartemen Tak Laku

Lelang aset negara besar-besaran dari bulan Juni hingga Agustus oleh Kementerian Keuangan terdiri dari aset properti Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN) dan barang milik pengutang Bantuan Likuiditas Bank Indonesia (BLBI). Kasubdit Pelayanan Kekayaan Negara (PKN) II Direktrorat PKNSI Direktorat Jenderal Kekayaan Negara Encep Sudarwan mengatakan, lelang dimulai 13 Juni sampai 23 Juli.

Lelang berlangsung di 13 KPNKL di seluruh Indonesia seperti Jakarta, Bogor, Bekasi, Lampung dan lain-lain. Encep menyebutkan, nilai aset properti yang akan dilelang pada Juni ini sebesar Rp 300 miliar. Salah satu aset tersebut adalah apartemen yang terletak di bilangan Casablanca sebanyak 220 unit.

"Hampir semua unit menghadap ke kuburan. Jadi, marketability apartemen ini agak susah, dan harga Nilai Jual Objek Pajak tinggi, namun harga market rendah," tuturnya, akhir pekan kemarin.

Adapun, untuk total aset properti eks BPPN sekitar Rp 1,05 triliun. Selain aset eks BPPN, pemerintah juga akan melelang aset BLBI pada akhir Juni ini. Aset yang akan dilelang itu yaitu di Pecenongan Jakarta seharga Rp 70 miliar.

Selain itu, aset lainnya berlokasi di Bali yang nilainya Rp 37 miliar. Aset lainnya juga ada di Serpong yang akan dilelang dengan banderol Rp 80 miliar.

Encep menambahkan, semua aset yang akan dilelang tersebut milik obligor atas nama Kaharudin Ongko. Sedangkan, unuk aset BLBI lainnya direncanakan akan dilelang pada bulan Juli atau Agustus.

Sebelumnya, Dirjen Kekayaan Negara Kementerian Keuangan Hadiyanto mengungkapkan aset eks BPPN yang akan dilelang adalah 137 aset properti.

"Lelang aset eks BPPN ini terbuka, diumumkan di koran. Tentu ada uang jaminan," ungkapnya, akhir pekan lalu.

Direktur Lelang DJKN Suryanto menyebut, lelang aset negara hasil restrukturisasi BPPN itu sudah berjalan secara bertahap di seluruh Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) di mana barang tersebut berada.

"Salah satunya hari Kamis (16/6/2011) kemarin di lelang di KPKNL Padang," katanya. (Bambang Rakhmanto)